През първото тримесечие на 2023 г. обемът на инвестициите в ЦИЕ е намалял с около 57% спрямо същия период на миналата година. Въпреки това, спадът в региона е по-малък от този в Европа - 62%. Прогнозирането на пазарната активност за остатъка от годината, предвид настоящите условия, е предизвикателство, но очакванията са да достигне 5 - 6 млрд. евро при сегашната траектория, според последния доклад на Colliers - "Инвестиционна сцена за първото тримесечие на 2023 г.".
Темпове на ръст на инвестиционния обем в ЦИЕКевин Търпин, Регионален директор капиталови пазари, Colliers ЦИЕ, обяснява: "Инвестиционните обеми в ЦИЕ бяха на едни от най-ниските си нива, регистрирани след голямата финансова криза. Полша все пак си осигури 50% дял за първото тримесечие на 2023 г., следвана от Чехия с 31%. Интересно е, че Румъния и България имаха по-добър старт на годината, отколкото през 2021 и 2022 г." По-същественото възстановяване ще зависи в голяма степен от подобряването на инфлационната и лихвената среда, за да се преодолее несъответствието в ценообразуването.
Доходност от първокласни активи през първото тримесечие на 2023 г.
"При липсата на достатъчно данни за пазара остава предизвикателство да
се определи къде точно се намира доходността в момента. При тези
обстоятелства Colliers може да сподели прогнози, базирани на оценка на
нагласи и собствени наблюдения, взимайки предвид текущите пазарни
условия. В допълнение на това, трябва да се отчетат и фактори като
лихвените проценти, ESG и структурните промени на пазарите, доминирани
от наемателите за някои от секторите на имотния пазар", добавя Търпин.
Понастоящем общите разходи за финансиране са между 5 и 6%, което се
дължи на значително по-високите лихвени проценти в сравнение с преди 12
месеца, както и на разходите за други финансови инструменти, като
например лихвени суапове. Освен това предишният щедър спред между
различни инвестиционни стратегии (напр. облигации), намаля и също накара
инвеститорите да се замислят и да преразгледат своите портфейли и
подходи.
Разпределение на инвестициите в ЦИЕ по сектори
Индустриалните и логистичните имоти си възвърнаха лидерската позиция и
изпревариха офисите и търговските площи през първото тримесечие на 2023
г., при които се наблюдаваше спад на активността, а липсата на продукт
стана по-очевидна. Сред основните трансакции бяха продажбата на активи
на Panattoni в Полша на стойност над 300 млн. евро., а при търговските
площи - Trei продаде портфолиото си от супермаркети в Чехия и Словакия
за над 200 млн. евро.
Разпределение на инвестициите в ЦИЕ по произход на купувача
Местният капитал доминира на инвестиционния пазар като този с произход
от ЦИЕ е с дял от 53% от общия обем. Международният капитал все още е
активен в региона, но комбинацията от по-малък брой възможности, които
се предлагат открито, и широко обсъжданите макро и финансови
предизвикателства понастоящем карат инвеститорите да отложат вземането
на решения. Очаква се подобна тенденция и през останалата част от
годината.
Икономически показатели и движещи сили
Въпреки че е налице повече яснота относно инфлацията, трудно може да се
прогнозира посоката на развитие на лихвените проценти или заплахата от
банкова криза и потенциалната кредитна криза в развитите икономики.
Остават в сила и други геополитически предизвикателства, както и такива,
свързани с COVID-19, което обяснява защо глобалните икономически
перспективи, заедно с перспективите за ЦИЕ-6, се влошават малко в
сравнение с тези от преди няколко месеца. Независимо от това, ако някой
външен фактор или събитие не предизвика съществена негативна промяна в
икономическата активност в еврозоната, от компанията очакват ЦИЕ да
продължи да изпреварва западните си партньори в дългосрочен план,
благодарение на фондовете на ЕС и атрактивния бизнес контекст.
Кредити за тези, които се нуждаят от ликвидност / Finanziamenti x chi ha necessità di liquidità / Социални, пенсионни и юридически услуги за българи в Италия и за италианци в България- Патронато/КАФ Servizi sociali, pensionistici e legali per i Bulgari in Italia e per gli Italiani in Bulgaria- Patronato/KAF! Tel: 3356318424 или на e-mail: info@sportellodelconsumatore.eu
- ПОТРЕБИТЕЛЯТ ВИНАГИ има право на намаление на ОБЩАТА стойност на КРЕДИТА, ако ВЪРНЕ авансово ФИНАНСИРАНЕТО / ILCONSUMATORE ha SEMPRE il Diritto alla Riduzione del Costo TOTALE del CREDITO se RESTITUISCE in Anticipo il FINANZIAMENTO